E-bültenimize abone olarak
en son bilgilere ve haberlere ulaşabilirsiniz.
Posta gazetesinden Meltem Kara Söylenenoğlu'nun haberine göre; gayrimenkul alım satımında gerçek satış değerini bildirmek şart. Alım-satımı yapanlar, emlak rayiç bedelinden (belediyelerden öğreniliyor) az olmamak üzere satış değeri üzerinden tapu harcı ödüyor. Ancak bazı uyanıklar, gerçek satış değerini değil de sadece rayiç bedeli beyan ediyor. Böylece daha az tapu harcı yani vergi veriyorlar. Ancak eksik beyana büyük cezalar kesiliyor!
BİNDE 15’İ ÖDENİYOR
Tapu harcını, alıcı da satıcı da ödüyor. Normalde tapu harcı binde 20. Ancak 31 Aralık’a kadar yapılan vergi indirimiyle bu oran binde 15 olarak uygulanıyor. Örneğin; 100 bin liralık bir ev için alıcı da satıcı da ayrı ayrı 1500 lira (toplam 3 bin lira) harç ödüyor. Bir de alıcı döner sermaye bedeli (128 lira) ve ilave hizmet bedeli (17.50 lira) adı altında 145.50 lira daha harç ödüyor.
NAKİT ALIŞVERİŞ
Bu tapu harcını daha az ödemek için türlü oyunlar oynanıyor. Düşük beyan verenler en çok nakit alışverişi tercih ediyor. Arada bir banka olmadan elden yapılan para transferlerine yönelik herhangi bir kayıt olmadığı için alıcı ve satıcı düşük beyanda bulunabiliyor. Bazı durumlarda da müteahhitler toplam bedelden daha düşük bedelli fatura düzenleyebiliyor.
KREDİYE TAKİP
Banka kredisiyle ev alanlar daha sıkı takip ediliyor. Bankalar bir evin yüzde 80’ine kadar kredi kullandırıyor. Ancak elinde peşinatı bulunanlar, bankadan alınabilen tutara yüzde 20 daha ekleyip, bu rakamı beyan ediyor. Nakit verilen kısmı beyan etmeyerek, yine düşük tutar gösteriyorlar.
YÜZDE 25 CEZA
Satış bedelinin emlak vergisi değerinden fazla olması halinde tapu harcının bu gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanarak ödenmesi gerekiyor. Evraklar teslim edilirken belirtilen satış tutarı, daha sonra değiştirilemiyor. Eksik beyanın tespit edilmesi halinde, aradaki fark üzerinden hesaplanan harç, hem alıcı hem de satıcıdan tahsil ediliyor. Ayrıca, iki tarafa da harcın yüzde 25’i kadar vergi ziyaı cezası kesiliyor.
İLANDAN BİLE TAKİP
Tapu harcını düşük gösterenler, Maliye’nin yaptığı incelemeler sonucunda büyük cezalarla karşı karşıya kalıyor. Önceden sadece bankalardan konut kredisi çekenler için takip yapılabilirken artık nakit olarak ev alanlar da kolaylıkla tespit ediliyor. Aynı apartmanda oturanların ödediği harçlar karşılaştırılıyor, evin satılığa çıkan ilanları takip ediliyor.
PİŞMAN OLURSANIZ BEYANNAME VERİN
Eksik beyan verdiniz ve pişman oldunuz diyelim. Bu yanlışlığı, Maliye eksik harç ödediğinizi farketmeden ve size ceza göndermeden beyanname vererek düzeltebilirsiniz. Böylece yalnızca pişmanlık zammı ödeyip, yüklü ceza ve gecikme faizlerinin önüne geçebilirsiniz. Tapu müdürlükleri, alıcı ve satıcının adı ve adresi ile gayrimenkulun değerini ve vasıflarını Gelir İdaresi Başkanlığı’na (GİB) düzenli olarak bildiriyor. GİB de tapu bilgilerinin yanı sıra birçok kamu ve özel sektör kurumundan bilgi alıyor. Farklı kurum ve kuruluşlardan alınan bu verileri analiz eden GİB, doğruluğu kontrol ediyor. Fark varsa, ceza kesiyor.
EKSPERTİZ ZORUNLU OLUYOR
Yakın zamanda ikinci el dahil tüm satışlarda ekspertiz (değerleme) raporu hazırlanması zorunlu olacak. Böylece evin değerinin düşük gösterilmesinin önüne geçilecek. Kurulacak ‘Taşınmaz Değerleme Sistemi’ ile alım-satımdaki vergi kaybı önlenecek. Bunun için ‘Taşınmaz Değerleme Dairesi Başkanlığı’ da kurulmasına karar verildi.
Sayfada yer alan bilgiler tavsiye niteliği taşımayıp yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırımcı profilinize uymayabilir.
Bu kadar vergi kalemi olan bir baska ulke varmi ,akdenizde petrol cikarsak akaryakita zam gelir bizde,,
POSTADAN MELTEM KARA BAŞKA HİÇ HABER KALMADI VERDİĞİNİZ HABERE BAKIN.EV ARABA ALANMI KALDI.ARABA ALMIYORUZ RESMEN VERGİ SATIN ALIYORURUZ.BUNUDA HABER YAPSANA.BİR DİŞ MACUNUNUN 35 TL OLDUĞU ÜLKEDE YAŞIYORUZ KENDİNE GEL
mütahhitleri sıkıstırın onlar daha cok yapıyor bu işi, vatandaşda zaten para yok1 e 2 bankalara kaptırmıs faiz olarak parasını , istersen dene belki en fazla donunu alabılırsın oda para etmez. devlet ne hallere düstü yazık yazık ..
Bu kadar uğraşa ne gerek var belediyelerdeki rayic degeri yukselt olsun bitsin
adam tirlyonları kazanıyor... 3 kuruş maaşı ile nasıl aldı kazandın demiyor devlet? nereden kazandın bu geliri? nereden aldın demiyor...Ev alırken aldığın evin değerini gerçek göster vergi kaçırma diyor.. ahahah Avrupa birliği sizlere hayal...
Aylık 10 bin lira geliri olan taksi plaka sahibi kuruş vergi ödemiyor !
ben ev aldım diye devlete vergi ödüyorum, devletin bana ne faydası oldu ev alırken? adam 1 yetmez diyip 2. sarayını yaptırıyor bu vergilerle
Al-SAT amaçlı gayrimenkul işlemleri azalır. Fiyatlar düşer ta ki kira getirisi yeterli olana kadar.
bazı uyanıklarmış lafa bak. millet nasıl para kazanıyor biliyormusunuz. sen git kredi al dünyanın faizini öde sonra düşük göstermiş de. şimdi neden ev satılmıyor bunu açıklayın
ev almayın paranızı faize altına yatırın. ev al birde başına bela al ceza ye
Vatandasi soy memura zammi ver olduk memur devleti en dusuk maas 4000 tl ciftlik issiz esnaf asgari ucretlilere bas vergiyi korkut yok bu sorunlar cozulmezse secimde 2 secimde 2 soku yasar hokumet
Serbest piyasa ekonomisi illa ekpertiz fiyatı olacaksa o zaman bunu o fiyata alacak kişiyi siz söyleyin veya alın zaten hu ülkede sade vatandaşlara kanu var diierlerine yok.
Halkı soyun bide korkutun ceza diye ayıp artık be donumuza kadar aldınız ne biçim devlet
yuh zaten insanlar dunyanin fayizini oduyor
borsagundem.com’da yer alan bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Burada yer alan bilgiler, güvenilir olduğuna inanılan halka açık kaynaklardan elde edilmiş olup bu kaynaklardaki bilgilerin hata ve eksikliğinden ve ticari amaçlı işlemlerde kullanılmasından doğabilecek zararlardan www.borsagundem.com ve yöneticileri hiçbir şekilde sorumluluk kabul etmemektedir. Burada yer alan görüş ve düşüncelerin www.borsagundem.com ve yönetimi için hiçbir bağlayıcılığı yoktur.
BİST isim ve logosu “koruma marka belgesi” altında korunmakta olup izinsiz kullanılamaz, iktibas edilemez, değiştirilemez. BİST ismi altında açıklanan tüm bilgilerin telif hakları tamamen BİST’e ait olup, tekrar yayınlanamaz.
borsagundem.com verilerin sekansı, doğruluğu ve tamliği konusunda herhangi bir garanti vermez. Veri yayınında oluşabilecek aksaklıkar, verinin ulaşmaması, gecikmesi, eksik ulaşması, yanlış olması veri yayın sistemindeki performansın düşmesi veya kesintili olması gibi hallerden oluşan herhangi bir zarardan borsagundem.com sorumlu degildir. BİST, verinin sekansı, doğruluğu ve tamlığı konusunda herhangi bir garanti vermez. Veri yayınında oluşabilecek aksaklıklar, verinin ulaşmaması, gecikmesi, eksik ulaşması, yanlış olması, veri yayın sistemindeki performansın düşmesi veya kesintili olması gibi hallerde Alıcı, Alt Alıcı ve/veya kullanıcılarda oluşabilecek herhangi bir zarardan BİST sorumlu değildir.
Finansal veriler aracılığıyla sağlanmaktadır. BİST hisse verileri 15 dakika gecikmelidir. Son güncelleme saati (13:01)