E-bültenimize abone olarak
en son bilgilere ve haberlere ulaşabilirsiniz.
BORSAGUNDEM.COM - DIŞ HABERLER SERVİSİ
ABD konut piyasası geçen yıldan bu yana zor günler geçiriyor. Fed’in faiz artırımlarına direnemeyen piyasada, arz talep dengesi bozulmuş bir görüntü çiziyor.
Borsagundem.com’un derlediği bilgilere göre, ABD konut piyasası için, her ne kadar Fed Başkanı Jerome Powell konut piyasasının dibi gördüğünü müjdelese de, kurumsal firmalar benzer şekilde düşünmüyor.
Satın alımlar yüzde 90 oranında düştü
Fortune’dan Lance Lambert’ın haberine göre, kurumsal firmalar ABD konut piyasasından geri çekiliyor. Starwood’un 2.000 tek ailelik kiralık konut satın alma kararı bunun kanıtı olarak öne çıkıyor.
Starwood Capital CEO'su Barry Sternlicht, Fed eleştirisinde ısrarını sürdürüyor. Sternlicht, birçok kez tekrarladığı üzere, merkez bankasının agresif faiz oranı artışlarının yakında derin bir durgunluğa yol açabileceğini söylüyor.
Sternlicht'in Fed'i neden bu kadar açık bir şekilde eleştirdiğini anlamak ise kolay: Starwood, öncelikle, Fed'in faiz oranlarındaki artışların halihazırda büyük bir ekonomik acıya neden olduğu gayrimenkul sektörüne yatırım yapıyor.
Geçen hafta Bloomberg, Starwood Real Estate Income Trust'ın (REIT) 2.000’den fazla tek ailelik kiralık konut satın almayı planladığını bildirdi. Fortune'un görüşme talebini reddeden Starwood, REIT'in 3.200'den fazla müstakil eve sahip olduğu konut piyasasından geri çekilmesinin nedenini kamuoyuna açıklamadı. Bununla birlikte, bu 2.000 evi satın alma kararının, Starwood'un itfa taleplerinde bir artışla karşı karşıya olduğu ve ticari emlak sektöründeki sıkıntılara katlandığı bir dönemde alındığı açık gibi gözüküyor.
İlk bakışta, Wall Street oyuncularının ofis değerlerinin hızla düştüğü ticari emlak alanından geri çekileceği ve bunun yerine ulusal konut değerlerinin geçen sonbahar ılımlı bir düzeltmeden geçtikten sonra yeniden yükseldiği konut piyasasına gireceği varsayılabilir.
Bununla birlikte, kurumsal firmalar konut cephesinde de ürkek davranıyor. John Burns Research and Consulting tarafından yürütülen bir analize göre, 1.000'den fazla eve sahip olan kurumsal yatırımcılar, Ocak ve Şubat aylarında 2022 yılının ilk iki ayına kıyasla yüzde 90 oranında daha az ev satın aldı.
Neden bu kadar hızlı?
Bu sorunun cevabı, faiz oranlarını, ev fiyatlarını ve kiraları hesaba kattıktan sonra, her ek evin mali getirisinin şu anda o kadar da yüksek olmadığı gerçeğine indirgeniyor. Yieldstreet gibi bazı büyük yatırımcıların, ulusal konut fiyatlarının bu baharda biraz artmasına rağmen, bir başka düşüşe hazır olduğunu düşünmesi de bir başka gerekçe olarak öne çıkıyor.
700'den fazla müstakil evin sahibi olan Yieldstreet'teki müstakil konut yöneticisi Tejas Joshi, yakın zamanda Fortune'a “Tüm ev satın alma stratejilerinde hemen hemen duraklıyoruz. Konut fiyatlarının henüz dibi görmediğini düşünüyorum. Ortalama olarak, ülke genelinde yüzde 5'lik bir düşüş daha yaşadık ve bunun pazara göre değişiklik göstermesini bekliyoruz. Düşüşler zirveden dibe yüzde 12 ila yüzde 15 civarında olabilir” diyor.
Portföylerini azaltıyorlar
Kurumsal yatırımcılar sadece daha az ev satın almakla kalmıyor, bazıları genel tek aile portföylerini de azaltıyor.
ABD'deki tek ailelik kiralık evlerin en büyük sahibi olan ve kısa süre önce net bir satıcı haline gelen Invitation Homes, bu noktada en doğru verileri sunuyor. 2023'ün ilk çeyreğinde, Invitation Homes’un 194 ev alırken 297 ev sattığı görülüyor. Bir yıl önce, 2022'nin ilk çeyreğinde, Blackstone'un 2019'da elden çıkarmadan önce büyümesine yardımcı olduğu Invitation Homes, 822 müstakil ev satın almış ve yalnızca 147 tanesini satmıştı.
Invitation Homes örneklerden sadece biri. American Homes 4 Rent’in de ilk çeyrekte net bir satıcı konumunda olduğu görülüyor. 2023'ün ilk çeyreğinde American Homes 4 Rent’in 312 ev satın alıp 666 müstakil ev sattığı görülüyor. Bu net düşüş, Las Vegas merkezli şirketin portföyünün ülke genelinde 58.993 kiralık evden 58.639 eve düştüğünü de gösteriyor. Bir yıl önce ise, 2022'nin ilk çeyreğinde American Homes 4 Rent 1.131 ev satın almış ve yalnızca 171 ev satmıştı.
ABD'de konut fiyatlarında artış sürüyor
Konut piyasasında ‘buzul çağı’ başladı
ABD'de yeni konut satışları beklentileri aştı
Moody’s: Konut piyasasındaki düzeltme yeniden canlanabilir
ABD konut piyasasında tahminler revize ediliyor
ABD konut piyasasında 'sessiz istifa'
Sayfada yer alan bilgiler tavsiye niteliği taşımayıp yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırımcı profilinize uymayabilir.
borsagundem.com’da yer alan bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Burada yer alan bilgiler, güvenilir olduğuna inanılan halka açık kaynaklardan elde edilmiş olup bu kaynaklardaki bilgilerin hata ve eksikliğinden ve ticari amaçlı işlemlerde kullanılmasından doğabilecek zararlardan www.borsagundem.com ve yöneticileri hiçbir şekilde sorumluluk kabul etmemektedir. Burada yer alan görüş ve düşüncelerin www.borsagundem.com ve yönetimi için hiçbir bağlayıcılığı yoktur.
BİST isim ve logosu “koruma marka belgesi” altında korunmakta olup izinsiz kullanılamaz, iktibas edilemez, değiştirilemez. BİST ismi altında açıklanan tüm bilgilerin telif hakları tamamen BİST’e ait olup, tekrar yayınlanamaz.
borsagundem.com verilerin sekansı, doğruluğu ve tamliği konusunda herhangi bir garanti vermez. Veri yayınında oluşabilecek aksaklıkar, verinin ulaşmaması, gecikmesi, eksik ulaşması, yanlış olması veri yayın sistemindeki performansın düşmesi veya kesintili olması gibi hallerden oluşan herhangi bir zarardan borsagundem.com sorumlu degildir. BİST, verinin sekansı, doğruluğu ve tamlığı konusunda herhangi bir garanti vermez. Veri yayınında oluşabilecek aksaklıklar, verinin ulaşmaması, gecikmesi, eksik ulaşması, yanlış olması, veri yayın sistemindeki performansın düşmesi veya kesintili olması gibi hallerde Alıcı, Alt Alıcı ve/veya kullanıcılarda oluşabilecek herhangi bir zarardan BİST sorumlu değildir.
Finansal veriler aracılığıyla sağlanmaktadır. BİST hisse verileri 15 dakika gecikmelidir. Son güncelleme saati (04:24)